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近期人民幣不斷下跌牽動(dòng)著投資者的心。

此輪人民幣的下跌，始于10月人民幣正式被納入IMF特別提款權(quán)籃子后，且市場(chǎng)上并未出現(xiàn)央行干預(yù)的明顯痕跡。

從10月上旬到11月上旬，人民幣在短短的四周時(shí)間里，就從6.70大關(guān)一路暴跌至6.80大關(guān)。

　　不僅如此，特朗普勝選后，受新的財(cái)政刺激、全球通脹以及美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期逐漸增強(qiáng)推動(dòng)，美元指數(shù)大漲，11月25日甚至上破101關(guān)口。

受此影響，人民幣兌美元匯率更是連續(xù)十多天下跌，接連突破6.8、6.9兩個(gè)整數(shù)關(guān)口。

　　11月28日，人民幣兌美元即期收升逾百點(diǎn)，中間價(jià)亦調(diào)升脫離近八年半新低；離岸人民幣也一度漲逾200點(diǎn)。

據(jù)FX678了解，中國(guó)外匯交易中心今日更新的16點(diǎn)美元兌人民幣參考匯率為6.903；不過(guò)機(jī)構(gòu)仍普遍看空。

　　人民幣貶值，看似是宏觀經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上與每個(gè)人生活息息相關(guān)。

不少人最關(guān)注的問(wèn)題之一，就是人民幣跌了，房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌？　　我們不妨從歷史角度來(lái)看看。

 　　有人統(tǒng)計(jì)，2006年到2015年期間，人民幣升值上漲了32%。

很多人都還記得，房?jī)r(jià)在這9年間不斷飛漲。

FX678了解到，一線城市的2015年的房屋均價(jià)幾乎是2006年的6倍！這么看來(lái)，人民幣升值，房?jī)r(jià)似乎也跟著漲。

　　那人民幣貶值，房?jī)r(jià)是不是就會(huì)跌？FX678小編可以告訴你，想多了。

2015年下半年，人民幣已經(jīng)開始貶值，但房?jī)r(jià)卻一路瘋長(zhǎng)，直到今年10月，國(guó)家出手干預(yù)，才算是止住了房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭。

　　再拿日本的情況來(lái)看看： 　　1973年到1989年，日元不斷升值，這期間日本房?jī)r(jià)在不斷上升，這跟中國(guó)2006年到2014年的情況較為相似。

　　然而，從上世紀(jì)90年代后半期到2010年左右，美元兌日元不斷震蕩，而日本的房?jī)r(jià)卻沒有跟著震蕩，反而出現(xiàn)了大幅下挫。

　　再來(lái)看美國(guó)房?jī)r(jià)與匯率的關(guān)系： 　　1995年到2001年期間美元指數(shù)不斷走強(qiáng)，房?jī)r(jià)也是不斷上漲；2002年到2007年美元指數(shù)還在不斷走強(qiáng)，但是美國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)；2011年到現(xiàn)在，美元指數(shù)又開始飆漲，房?jī)r(jià)震蕩向上。

可以看出匯率和房?jī)r(jià)不是一成不變的關(guān)系。

　　人民幣匯率和房?jī)r(jià)沒有必然聯(lián)系　　其實(shí)房?jī)r(jià)上漲和下跌是貨幣政策、稅收政策、土地政策和人口因素等共同作用的結(jié)果，不能把某個(gè)因素太過(guò)于擴(kuò)大化。

不能簡(jiǎn)單地將房?jī)r(jià)變化歸隱到匯率變化上。

具體而言，從國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)分布情況看，人民幣貶值對(duì)三、四線城市的壓力相對(duì)較大，但這些城市本就庫(kù)存高企、居民購(gòu)買力不足，房?jī)r(jià)上漲無(wú)力；而北京上海這樣的一線城市，尚有剛需購(gòu)買力支撐，人民幣貶值帶來(lái)的房?jī)r(jià)下跌壓力也有限。

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