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謝謝各位給我這個(gè)機(jī)會(huì)，我談幾個(gè)自己的想法。

第一個(gè)我不知道前面嘉賓有沒有講過這些問題，因?yàn)闆]人告訴我前面講過多少任務(wù)，我只能按照自己的想法去講幾個(gè)問題。

想講講我們的研究，我們已經(jīng)進(jìn)入到與住房消費(fèi)為主的發(fā)展階段，還有就是城鎮(zhèn)化和老齡化的問題，這個(gè)時(shí)間好像有點(diǎn)超了。

宏觀形勢(shì)分析，從中國(guó)的GDP情況看，去年的三季度我們是最低的7.4，隨后有點(diǎn)上升，后面是7.7，我們估計(jì)還會(huì)有一個(gè)上升階段，尤其是地震之后經(jīng)濟(jì)都會(huì)下滑，非常奇怪的一件事情。

我們估計(jì)今年經(jīng)濟(jì)總形勢(shì)完成7.5問題不大，那么從CPI來看，我們認(rèn)為下一個(gè)階段可能會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問題會(huì)采取一些嚴(yán)厲的措施，現(xiàn)在要繼續(xù)貨幣從緊的方式來考慮，從社會(huì)銷售一月份來看，這個(gè)下降在政府工作報(bào)告希望是14.5，我們覺得肯定會(huì)有點(diǎn)危險(xiǎn)，基本上在12%左右，而公款消費(fèi)占的比重非常大，2千萬下降幅度非常大，主要是公款消費(fèi)的影響，而2千萬小型繼續(xù)保持著小高增長(zhǎng)，所以工款消費(fèi)影響兩個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)是非常重要的，那么從今年看，很難說這個(gè)消費(fèi)增長(zhǎng)能不能達(dá)到14.5，我們認(rèn)為會(huì)有點(diǎn)危險(xiǎn)，我們從這個(gè)速度來看仍然持續(xù)著下降，到3月份仍然是13.9，按這樣計(jì)算的話，完成這個(gè)7.5增長(zhǎng)率還要靠工業(yè)增長(zhǎng)來支撐，現(xiàn)在是滿足不了7.5的增長(zhǎng)。

 　　從出口來看是比較看，很多是一日游，從廣東快速增長(zhǎng)，大家都覺得有一種虛假情況，30多個(gè)城市自己上報(bào)的數(shù)據(jù)里頭，出口今年是5點(diǎn)幾，國(guó)家是希望達(dá)到8%，去年是完成了6.2%，今年要完成8%是有困難，所有中國(guó)以勞動(dòng)力廉價(jià)為代表的出口量是巨大的，所以我們占著世界人口19.5%，但是我們出口只占到10.4%，這個(gè)比例相差是巨大的，我們僅僅靠勞動(dòng)力廉價(jià)來維持，從總量來說我們?nèi)匀痪S持到世界的第一，就是因?yàn)槲覀兛偭亢艽?，勞?dòng)力增長(zhǎng)的提升對(duì)外貿(mào)跟去年差不多，我們估計(jì)今年增長(zhǎng)量跟去年的6.2%略有增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)不會(huì)明顯，可以看的出來我們?nèi)绻惶岣呒夹g(shù)，靠勞動(dòng)力廉價(jià)去提高外貿(mào)出口是沒有前途的。

全年我們估計(jì)維持在20%的增長(zhǎng)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)很多是靠投資增長(zhǎng)拉動(dòng)的，但是它仍然是一個(gè)大的影響，我們把投資增長(zhǎng)做了一個(gè)分析，紅的是工業(yè)增長(zhǎng)速度，增長(zhǎng)速度是在下降，而且下降的幅度非常大，那么1、2月份增長(zhǎng)依賴于基本建設(shè)，基本建設(shè)是房地產(chǎn)，鐵路、公路、輕軌等等其他的，工業(yè)如果繼續(xù)下滑的話和房地產(chǎn)繼續(xù)下滑那么就難以保持，我們從22.8%下降到22%就已經(jīng)出現(xiàn)下降，去年我們預(yù)計(jì)今年的投資增長(zhǎng)會(huì)略低于，我們約在15到18%之間，去年情況看仍然是一個(gè)投資下滑的趨勢(shì)。

年初在幾個(gè)大城市北京、上海這幾個(gè)大城市普及很快，去年北京土地增長(zhǎng)是900多億，今年1、2月份就有400多億，我們認(rèn)為總量可能仍然是下降，總國(guó)土資源部數(shù)據(jù)來看，也仍然是前幾年的下降趨勢(shì)，比去年和前年都要低，那么如果這個(gè)土地供給的數(shù)量在下降，那投資很難增長(zhǎng)。

從面積增長(zhǎng)來看，新開工到3月份是負(fù)0.8，就保持負(fù)增長(zhǎng)速度，就是去年包括一些保障性住房，換句話說扣除保障性住房，商品房就更低了，如果今年仍然保持一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)，因?yàn)槿ツ晖恋囟际秦?fù)的，今年能不能增加還是一個(gè)難題。

但是我們銷售出現(xiàn)了一個(gè)快速增長(zhǎng)，去年說這個(gè)問題的時(shí)候很多人都不重視，我認(rèn)為今年3月份可能房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，那么那時(shí)候我是希望政府能采取更多的措施來防止房?jī)r(jià)暴漲。

這個(gè)增長(zhǎng)速度非常不得了，伴隨著增長(zhǎng)速度銷售面積之下，從這個(gè)情況下分析紅線通常在藍(lán)線之下，基本上是相等的，只有在一個(gè)情況下出現(xiàn)雖然政策有點(diǎn)變化，現(xiàn)在是銷售大于藍(lán)線大于紅線，我們已經(jīng)公布了價(jià)格變化，價(jià)格增幅最快的是北京，增長(zhǎng)11.2%。

環(huán)比增長(zhǎng)最快的是3點(diǎn)多，這個(gè)是非常非常大了，所以從整體看交易量的變化和價(jià)格變化是伴隨同步同出，一兩個(gè)是不是不能反映，所以去年看到從年初下降到年底的緩和，越是這樣越會(huì)影響到，政府出臺(tái)會(huì)影響到供給，我更關(guān)心的新增供給不能滿足，重復(fù)轉(zhuǎn)正的變化會(huì)保證市場(chǎng)的需求。

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