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 今年9月22日，以董建華為團(tuán)長的香港工商界專業(yè)界訪京團(tuán)受邀與習(xí)主席會晤，并深入討論香港未來的發(fā)展。

此消息一出，馬上引發(fā)社會各界的高度關(guān)注。

談到“香港富豪”，我們自然會聯(lián)想起亞洲首富李嘉誠先生。

李嘉誠不僅給我們帶來一個(gè)難以復(fù)制的富豪形象，同時(shí)也為我們帶來了更多的新聞看點(diǎn)。

去年以來，李嘉誠接連的拋售行動(dòng)成為社會熱議的焦點(diǎn)。

從拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)OFC寫字樓，再到近期拋售上海某甲級寫字樓等，李嘉誠的一系列拋售行動(dòng)確實(shí)為我們帶來了諸多的信號。

據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在過去一年時(shí)間內(nèi)，李嘉誠通過拋售手中的資產(chǎn)，已累計(jì)套現(xiàn)金額高達(dá)800億元以上。

一方面，李嘉誠在大肆拋售內(nèi)地物業(yè)；另一方面，他卻大舉進(jìn)軍歐洲市場。

有資料顯示，自2000年以來，李嘉誠及其兒子已將部分資產(chǎn)投資到歐洲市場。

在英國，李氏家族擁有近三成的天然氣市場，約四分之一的電力分銷市場及約5%的供水市場。

除此以外，李氏家族還對當(dāng)?shù)氐母劭凇C(jī)場等領(lǐng)域進(jìn)行了收購。

表面上，李嘉誠多次強(qiáng)調(diào)不會從香港及內(nèi)地市場中撤資。

實(shí)際上，李嘉誠的種種舉措?yún)s反映出一個(gè)信號，即李嘉誠正默默撤出香港及內(nèi)地市場。

針對李嘉誠的撤資行為，社會存在多個(gè)版本的猜想。

不過，筆者郭施亮認(rèn)為，可能存在兩大主要原因。

其一、李嘉誠的撤資行動(dòng)或與香港政治因素有關(guān)。

其實(shí)，早在前期的香港行政長官競選中，李嘉誠曾高調(diào)支持出身世代的唐英年，并沒有對梁振英有過多的評價(jià)。

此后，隨著梁振英當(dāng)選新一任香港特別行政區(qū)行政長官后，其更是公開打著“打壓高房價(jià)，增加福利”等口號。

顯然，作為長期涉足房地產(chǎn)業(yè)的李嘉誠，梁振英的態(tài)度卻讓他看到了未來香港房地產(chǎn)業(yè)不明朗的發(fā)展預(yù)期，最終強(qiáng)化了李嘉誠擬撤資的決心。

其二、李嘉誠是一名聞名中外的資本運(yùn)作老手。

因其具有敏銳的嗅覺，對市場的發(fā)展前景有著犀利的判斷。

至此，他更可能采取高超的資本運(yùn)作手段，借助資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等方式來獲取更高的投資回報(bào)率。

在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型敏感期的大環(huán)境下，近期中央高規(guī)格地接見“香港富豪團(tuán)”確實(shí)具有深遠(yuǎn)性的意義。

從某種角度來看，本次中央高層與“香港富豪團(tuán)”的會晤，實(shí)際上也透露出中央對香港未來發(fā)展的態(tài)度。

值得一提的是，目前香港政改正值敏感階段，而作為對香港經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的“香港富豪團(tuán)”，其表態(tài)將會對香港政改的推進(jìn)產(chǎn)生積極性的影響。

與此同時(shí)，今年以來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)論頻現(xiàn)，而房地產(chǎn)業(yè)卻深刻影響到中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)。

至此，無論從中央的層面，還是從地方的層面來看，以李嘉誠為主的“香港富豪團(tuán)”的未來發(fā)展動(dòng)作將會對內(nèi)地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。

因此，借助本次會晤，實(shí)際上也起到雙方深入交流，共商對策的目的。

事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)不僅是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的重要支柱，同時(shí)還是香港經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)。

不可否認(rèn)，香港經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴度是相當(dāng)驚人的，而以李嘉誠為主的“香港富豪團(tuán)”卻長期占據(jù)著絕大多數(shù)房地產(chǎn)市場的份額。

于是，在香港經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)的大背景下，香港已然逐步成為“李嘉誠”的地盤。

至于內(nèi)地房地產(chǎn)市場，也會因李嘉誠的一舉一動(dòng)而發(fā)生巨大的變化。

確實(shí)，在過去多年，李嘉誠無疑是內(nèi)地多個(gè)地方的“財(cái)神爺”，而內(nèi)地部分地方也對李嘉誠形成了過多的依賴。

更有甚者，若某地方涉及李嘉誠的項(xiàng)目，地方領(lǐng)導(dǎo)多數(shù)不敢得罪，甚至還會組團(tuán)拜訪李嘉誠，以鞏固良好的合作關(guān)系。

 需要注意的是，因地方對李嘉誠的依賴度上升，實(shí)際上卻成為了李嘉誠“囤地”的最佳借口。

由此可見，在開發(fā)商與地方利益緊緊相連的大背景下，一邊是地方借助壟斷政策大幅提升土地價(jià)格，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政增收。

另一邊卻是開發(fā)商的“囤地不開發(fā)”，最終開發(fā)商憑借與地方的良好關(guān)系而坐享土地升值帶來的暴利。

所以，這種模式進(jìn)一步促使房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲，也與中央的態(tài)度相背離。

李嘉誠高超的資本運(yùn)作能力不僅建立在其長期形成的敏銳嗅覺，而且還建立在強(qiáng)有力的政策保護(hù)及廣闊的人脈基礎(chǔ)之上。

顯然，李嘉誠高超的資本運(yùn)作造福了自己，卻讓中央感到了難堪。

在李嘉誠巨大的影響作用下，李嘉誠的“跑路”無疑會讓其他“富豪”產(chǎn)生跟風(fēng)的效應(yīng)，從而加速降低香港及內(nèi)地市場的投資信心，不利于香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展。

由此可見，這也是李嘉誠“跑路”驚動(dòng)中央的主要原因之一。

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