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任何一件事情都是有貴了呢可循的，更何況是開店選址了，眾所周知，選址是關系到零售門店成功關鍵的重要影響因素之一。

曾經(jīng)有句話叫做“連鎖超市成功的關鍵有 3 個條件，那就是選址，選址，還是選址。

”　　由此可見，選址在連鎖商業(yè)的日常經(jīng)營中的地位是多么的舉足輕重。

因為選址是門店的重要工作，所以選址工作的步驟就成了每個零售企業(yè)管理者的必修課，但是還是有一些選址時的原則需要和大家進行詳細介紹。

　　原則一：集聚人才原則　　人才是企業(yè)最寶貴的資源，企業(yè)地址選得合適有利于吸引人才。

反之，因企業(yè)搬遷造成員工生活不便，導致員工流失的事實常有發(fā)生。

　　原則二：接近用戶原則　　對于服務業(yè)，幾乎無一例外都需要遵循這條原則，如化妝品專營店、電影院、醫(yī)院、美容院、零售業(yè)等。

許多制造企業(yè)也把工廠建到消費市場附近，以降低運費和損耗。

　　對于人流量調查結果的分析。

誠然，人流量是決定門店的一個重要因素，但是了解客流的消費目標，才是更為重要的工作。

要研究門店的有效客流量是多少。

　　原則三、競爭對手分析原則　　對于競爭對手的分析。

對競爭對手的分析可以分為業(yè)內競爭和行外競爭兩種形式。

隨著市場競爭的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購物，常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售 . 確立自己門店的經(jīng)營定位。

　　如：香港第 2 大沖洗店連鎖品牌“香港靚曬店”的 40 家門店在深圳海王星辰連鎖藥店里“開花”，與此同時，以海王星辰為代表的 15 家連鎖藥店品牌也將以“靚曬店”全面進駐為標志，而正式開始以彩印，保健品和化妝品的銷售為主要的多元化經(jīng)營，這樣的方式不僅可以吸引更多的顧客，還有效的降低了門店成本。

面對這些來自方方面面的市場競爭，作為一個市場的入侵者應當有充足的準備，合理準確的計算剩余的市場份額。

　　原則四、地理位置優(yōu)越原則　　在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競爭對手的時候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。

要正確的判斷商圈內顧客的習慣性行走路線，最先占領有利地位，為門店的成功做好準備。

　　原則五、成本核算原則　　企業(yè)首先是經(jīng)濟實體，經(jīng)濟利益對于企業(yè)無論何時何地都是重要的。

建設初期的固定費用，投入運行后的變動費用，產品出售以后的年收入，都與選址有關。

　　連鎖門店成本的核算相信不用我多說。

但有一點應當注意：連鎖門店的成功之道在于利用規(guī)模經(jīng)濟的邊際效益，而有些門店的位置距離中心庫房很遠，尤其是剛好超過貨車一日的行程。

如果門店之間距離很近(在互不影響額達情況下)，就可以節(jié)省相當一筆費用，例如兩個門店可以共用一個店長，商品配送更為便利等等。

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