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    對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的零售業(yè)而言，“門(mén)店”二字不僅指店面裝修的水平，而且包含了所處地段優(yōu)劣與否的含義。

否則，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的時(shí)候。

零售企業(yè)的地理位置不僅影響企業(yè)收益的高低，還表現(xiàn)出零售企業(yè)的市場(chǎng)定位和企業(yè)形象，因而設(shè)店選址對(duì)零售企業(yè)來(lái)說(shuō)尤為重要。

　　零售店選址的資金投入大，且長(zhǎng)期受到約束。

即便企業(yè)為追求投資最小化選擇租賃的方式，而不是購(gòu)買(mǎi)土地自己新建，投入仍然很大。

除在合同期內(nèi)需要支付租金以外，零售商還需要在照明、固定資產(chǎn)、門(mén)店等方面投入。

如果位置不太理想，租賃期通常短于5年。

如果位于鬧市區(qū)商業(yè)中心，租賃期則往往為5年至10年，甚至更長(zhǎng)。

　　那么，零售商選址一般遵循什么原則呢?　　超市選址的當(dāng)?shù)貤l件　　城市商業(yè)條件　　選址首先應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件：　　城市類(lèi)型。

先看地形、氣候等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷是工業(yè)城市還是商業(yè)城市？是中心城市還是衛(wèi)星城市？是歷史城市還是新興城市？　　城市設(shè)施。

學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。

因此了解城市設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對(duì)選址是很有意義的。

　　交通條件。

在城市條件中，對(duì)店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等。

　　城市規(guī)劃。

如街道開(kāi)發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、高速公路建設(shè)計(jì)劃、區(qū)域開(kāi)發(fā)規(guī)劃等，都會(huì)對(duì)未來(lái)商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。

　　消費(fèi)者因素。

包括人口、戶(hù)數(shù)、收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等。

　　城市的商業(yè)屬性。

包括商店數(shù)、職工數(shù)、營(yíng)業(yè)面積銷(xiāo)售額等絕對(duì)值，以及由這些絕對(duì)數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。

　　店鋪位置條件　　商業(yè)性質(zhì)：規(guī)定開(kāi)店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應(yīng)避免開(kāi)店；　　人口數(shù)及住戶(hù)數(shù)：了解一定商圈范圍（例如1000米）內(nèi)現(xiàn)有的住戶(hù)人數(shù)；　　競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)：了解一定商圈范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量；　　客流狀況：調(diào)查通過(guò)店前的行人最少流量；　　道路狀況：包括行人道、街道是否有區(qū)分，過(guò)往車(chē)輛的數(shù)量及類(lèi)型，道路寬窄等；　　城市的商業(yè)屬性：包括商店數(shù)、職工數(shù)、營(yíng)業(yè)面積銷(xiāo)售額等絕對(duì)值，以及由這些絕對(duì)數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額；　　場(chǎng)地條件：包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；　　法律條件：在新建分店或改建舊店時(shí)要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定；　　租金：租金不宜過(guò)高，嚴(yán)格控制成本；　　必要的停車(chē)條件、顧客停車(chē)場(chǎng)地及廠(chǎng)商用進(jìn)貨空間；　　投資的最高限額：以預(yù)估的營(yíng)業(yè)額或賣(mài)場(chǎng)面積為基準(zhǔn)來(lái)規(guī)定；　　員工配置：以賣(mài)賣(mài)面積為基準(zhǔn)來(lái)規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。

　　超市選址的原則　　超市的店址以選擇在居民區(qū)為主；　　超市的目標(biāo)顧客應(yīng)以穩(wěn)定的居民為主；　　以店址附近的企事業(yè)單位上下班職工為主；　　選擇在交通樞紐開(kāi)設(shè)超市；　　其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須視流動(dòng)顧客的不同特點(diǎn)做出確定；　　選擇在商業(yè)中心或老城區(qū)開(kāi)設(shè)超市，其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須同；　　商業(yè)街上其它業(yè)態(tài)的商店的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有一個(gè)互補(bǔ)作用。

　　超市店址的確定　　便利店　　選址在居民住宅區(qū)、主干線(xiàn)公路邊以及車(chē)站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地；　　營(yíng)業(yè)面積在1OO平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率要高；　　營(yíng)業(yè)時(shí)間一般在16小時(shí)以上，甚至24小時(shí)；　　商品以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)； 　　目標(biāo)顧客：居民購(gòu)物徒步5分鐘可到達(dá)， 80%顧客為有目的的購(gòu)物。

　　食品超市　　選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)；　　營(yíng)業(yè)面積在500至1000平方米；　　商品結(jié)構(gòu)：以購(gòu)買(mǎi)頻率高的商品為主；　　營(yíng)業(yè)時(shí)間不低于16小時(shí)；　　以居民為消費(fèi)對(duì)象，10分鐘左右可到達(dá)。

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