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目前美國(guó)有400多區(qū)域中心，項(xiàng)目很多，各有各的優(yōu)勢(shì)，各有各的特點(diǎn)。

如何從眾多五花八門的項(xiàng)目中去偽存真，去粗取精，去選擇一個(gè)相對(duì)安全，相對(duì)靠譜的項(xiàng)目？怎樣在去掉那些不實(shí)之詞，認(rèn)識(shí)到eb5項(xiàng)目的本質(zhì)，找出適合自己的，能達(dá)到移民目的和相對(duì)安全的項(xiàng)目。

對(duì)此，給大家提供三點(diǎn)選擇的標(biāo)準(zhǔn)：第一點(diǎn)是項(xiàng)目的可行性。

因?yàn)橹挥许?xiàng)目可行，能夠按照商業(yè)計(jì)劃書運(yùn)行才能夠創(chuàng)造就業(yè)。

EB-5的核心就是創(chuàng)造就業(yè)。

如果就業(yè)不能達(dá)到，就不能移民，就不可能拿到永久綠卡。

只有創(chuàng)造就業(yè)，才能移民成功。

【這個(gè)項(xiàng)目的可行性考察包括很多方面，比如資源結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目許可，項(xiàng)目的市場(chǎng)，創(chuàng)造就業(yè)等。

】第二點(diǎn)，項(xiàng)目相對(duì)安全。

就是合作的這個(gè)資源相對(duì)安全。

那么這個(gè)相對(duì)安全呢，也包括很多方面，最最重要的一方面是抵押擔(dān)保品，因?yàn)樗姓f(shuō)這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)盈利好的都是預(yù)期。

在合作以前，要想到項(xiàng)目最壞的情況，合作以后爭(zhēng)取最好的結(jié)果。

所以建議抵押擔(dān)保品一定要切實(shí)，抵押擔(dān)保品是增值還是貶值，這個(gè)是可以預(yù)期的。

第三點(diǎn)還款順位。

能做到第一順位的還款擔(dān)保是最好的。

如果抵押擔(dān)保品能夠保證資源安全的話，那么就可以放心投入了。

因?yàn)榫退隳愕捻?xiàng)目做不好，也可以用抵押擔(dān)保品把錢拿回來(lái)。

此外，蘭姆師美國(guó)總部由董事長(zhǎng)親自坐陣，帶領(lǐng)著一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)做盡職調(diào)查為各位合作者甄選最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目:由區(qū)域中心合作的項(xiàng)目大部分為大型開發(fā)項(xiàng)目，下分為若干項(xiàng)目或階段。

通常來(lái)說(shuō)EB-5的合作者僅為一個(gè)大型項(xiàng)目的分項(xiàng)目合作。

為作區(qū)分，下文中我會(huì)不時(shí)將整體合作項(xiàng)目稱為“整體項(xiàng)目”，而將具體的EB-5合作分項(xiàng)目稱為“對(duì)象項(xiàng)目”。

盡職調(diào)查是為了一名或數(shù)名EB-5合作者（“合作者”）的利益而開展的。

基本要點(diǎn)對(duì)合作者合作的對(duì)象項(xiàng)目、整體項(xiàng)目（如二者不同）及二者之間的聯(lián)系進(jìn)行描述。

總結(jié)合作計(jì)劃的基本情況和參與方的角色。

區(qū)域中心核實(shí)所合作的區(qū)域中心（“區(qū)域中心”）是否已被美國(guó)公民及移民服務(wù)局批準(zhǔn)，確認(rèn)引資的區(qū)域中心確實(shí)是已獲美國(guó)公民及移民服務(wù)局批準(zhǔn)的該區(qū)域中心。

審核I-924申請(qǐng)，修改和批注文件，描述區(qū)域中心涵蓋地理范圍和項(xiàng)目類別隨時(shí)間變化歷程。

核實(shí)當(dāng)前的整體項(xiàng)目是否依然未超出區(qū)域中心的批準(zhǔn)范圍，及該項(xiàng)目是否已被美國(guó)公民及移民服務(wù)局明確批準(zhǔn)。

總結(jié)區(qū)域中心曾經(jīng)完成的整體項(xiàng)目。

總結(jié)區(qū)域中心曾經(jīng)合作的EB-5有限合伙企業(yè)項(xiàng)目，包括與整體項(xiàng)目相關(guān)的及其他不相關(guān)的EB-5合作開發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目參與方/合作條款詳細(xì)了解合作項(xiàng)目主要積極參與方的角色，包括區(qū)域中心，項(xiàng)目管理人，地產(chǎn)開發(fā)商及其他資源來(lái)源，調(diào)查及匯總其背景經(jīng)歷，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)前情況。

列出合作項(xiàng)目中各有限責(zé)任公司，有限合伙企業(yè)和其他公司的角色和關(guān)系，特別要詳細(xì)描述各參與方各自承諾的出資額，以及對(duì)這些參與方。

與所有項(xiàng)目參與方聯(lián)系，確認(rèn)其對(duì)項(xiàng)目的出資承諾與合作者和美國(guó)公民及移民服務(wù)局所收到的項(xiàng)目計(jì)劃書中所含內(nèi)容一致。

審查引資文件，找出問(wèn)題，比如任何不合理的有損合作者利益的條款以及項(xiàng)目計(jì)劃中似乎不符合美國(guó)公民及移民服務(wù)局規(guī)定的內(nèi)容。

項(xiàng)目當(dāng)前情況/當(dāng)?shù)卣?市場(chǎng)信息描述項(xiàng)目發(fā)起人所稱的整體項(xiàng)目的當(dāng)前情況（即已計(jì)劃但無(wú)相關(guān)資質(zhì)，有相關(guān)資質(zhì)但還未進(jìn)行，進(jìn)行中 / 20%完成等）以及今后開發(fā)，營(yíng)銷及最終成果處理方案。

評(píng)估發(fā)起人所提供信息，確定項(xiàng)目到當(dāng)前為止是否按照原定的進(jìn)度和預(yù)估進(jìn)行。

將原預(yù)計(jì)成本與實(shí)際成本作對(duì)比。

核實(shí)項(xiàng)目單元的銷售是否以原預(yù)期的價(jià)格按計(jì)劃進(jìn)行。

與當(dāng)?shù)卣块T，比如市級(jí)或縣級(jí)規(guī)劃部門，再開發(fā)部門和社區(qū)發(fā)展部門核實(shí)項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展。

與這些機(jī)構(gòu)確認(rèn)項(xiàng)目是否如發(fā)起人所稱已獲規(guī)劃許可或正在申請(qǐng)?jiān)撛S可。

與當(dāng)?shù)卣块T和房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人士確認(rèn)針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)及營(yíng)銷的預(yù)定時(shí)間表和項(xiàng)目最終成果的處理和定價(jià)的合理度。

找出近期在同一市場(chǎng)有可比性的開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)和銷售額相關(guān)信息，確認(rèn)該信息是否與項(xiàng)目預(yù)期一致。

通過(guò)當(dāng)?shù)夭块T（大部分情況下是稅務(wù)稽核員）了解項(xiàng)目所在地塊的所有者。

確認(rèn)房地產(chǎn)相關(guān)稅目是否已經(jīng)繳清。

了解地塊的區(qū)域劃分，確認(rèn)其是否與規(guī)劃土地用途相一致。

如不一致，確認(rèn)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門是否可能做出變更。

確認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介未將該地塊掛牌出售。

描述對(duì)該地塊所有權(quán)以及隨項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓該所有權(quán)的規(guī)劃。

找出規(guī)劃中的重要節(jié)點(diǎn)。

評(píng)估土地所有權(quán)計(jì)劃就所有參與方的利益而言公平的程度。

了解正在申請(qǐng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相似開發(fā)項(xiàng)目及在同一市場(chǎng)正在開發(fā)項(xiàng)目的大致信息。

找出與項(xiàng)目地址非常相近的任何已規(guī)劃的開發(fā)項(xiàng)目。

從第三方獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告和評(píng)估。

搜索當(dāng)?shù)匦侣勚嘘P(guān)于項(xiàng)目，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目參與方和其他同類項(xiàng)目的報(bào)導(dǎo)。

資源投入/出資償還/利潤(rùn)支付/創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)如上所述，詳細(xì)了解各項(xiàng)目參與方的出資承諾。

匯總對(duì)參與方進(jìn)行資源償還和與合作者相關(guān)的利潤(rùn)支付的預(yù)期計(jì)算方法。

核查整體項(xiàng)目中曾涉及過(guò)的有限合伙企業(yè)的背景。

盡可能了解每名出資人之前各自出資的數(shù)額，已為該項(xiàng)目合作的EB-5合作者數(shù)量以及計(jì)劃新增的合作者數(shù)量。

確認(rèn)對(duì)象有限合伙企業(yè)所創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的計(jì)算方法，了解曾經(jīng)及計(jì)劃中的有限合伙企業(yè)。

確認(rèn)該項(xiàng)目能夠創(chuàng)造足夠多的就業(yè)機(jī)會(huì)幫助合作者獲得永久居留權(quán)。

確定在增加EB-5出合作方面當(dāng)前是否或應(yīng)該有確定性的，可能減少分?jǐn)偨o合作者所創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的數(shù)量的限制。

審查項(xiàng)目的財(cái)務(wù)模式，確定其是否與引資文件中描述的合作和還款結(jié)構(gòu)相一致。

通過(guò)與具可比性的基準(zhǔn)對(duì)比，評(píng)估開發(fā)項(xiàng)目的成本預(yù)估。

如前所述，與近期在同一市場(chǎng)有可比性的開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)和銷售額相關(guān)信息相對(duì)比，確認(rèn)該信息與項(xiàng)目預(yù)期一致。

匯總該項(xiàng)目的撤合作方法。

確認(rèn)如該項(xiàng)目成本超支，表現(xiàn)不佳或進(jìn)度延誤是否有其他資源來(lái)源，描述為應(yīng)對(duì)此等事項(xiàng)所作預(yù)備措施。

網(wǎng)友回答最近市場(chǎng)低迷，經(jīng)濟(jì)不景氣，不過(guò)好一點(diǎn)的合作項(xiàng)目還是有的。

最新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)干什么好呢?創(chuàng)業(yè)者總想找到有前景能準(zhǔn)確的創(chuàng)業(yè)好項(xiàng)目，每年都有最新合作創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)干什么好?作為創(chuàng)業(yè)者就一定要擁有創(chuàng)業(yè)敏感度，能最先知道最新合作創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目快人一步，抓住空白市場(chǎng)大賺一筆!現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)干什么好?最新合作創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目推薦：老年人項(xiàng)目這是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，也是一個(gè)空白市場(chǎng)比較大的行業(yè)，亟待開發(fā)。

老年人是一些需要幫助的人群。

也是很需要關(guān)注的群體，對(duì)他們提供的服務(wù)等夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)也將有很大的發(fā)展空間，目前我國(guó)的老年用品和服務(wù)產(chǎn)業(yè)才剛剛起步，如果能夠立足在這個(gè)行業(yè)一定會(huì)大有前景。

特色餐飲在今天吃飯的地越來(lái)越多，各種特色的餐飲店也都開始林立，但并不是每家店都有自己的特色，也并非都有市場(chǎng)，但是任何一個(gè)有著自己特色的餐飲店無(wú)論規(guī)模的大小都是有一定的發(fā)展空間的，素食店也已經(jīng)成為了人們的一種飲食追求和新時(shí)尚。

這是一種品位的追求，在未來(lái)的社會(huì)中，創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)也將大有文章可做。

健康項(xiàng)目隨著人們生活水平的不斷提高和社會(huì)壓力的增大，更多的人開始關(guān)注健康，而且退休的老人對(duì)自身的健康的關(guān)注度更高，進(jìn)行健康醫(yī)療方面的創(chuàng)業(yè)不但會(huì)有財(cái)政扶植，還會(huì)有很大的市場(chǎng)空間。

對(duì)于現(xiàn)在的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于健康的關(guān)注和追求也開始更多，不光是人們的健康理念認(rèn)識(shí)的加強(qiáng)，同時(shí)生活壓力的增大和工作的繁忙等都會(huì)給人們帶來(lái)無(wú)形的壓力，也都會(huì)讓人產(chǎn)生保健的危機(jī)意識(shí)，因此健康保健店面和實(shí)惠的養(yǎng)生方法都會(huì)受到人們的喜愛，也一定會(huì)有更多的錢景空間。

男性美容在過(guò)去你看見這個(gè)一定會(huì)吃驚，但是在今天，大可不必了，愛美不光是女人的事情，男人也開始關(guān)注自己的皮膚保養(yǎng)，男性不光會(huì)喜歡化妝品，同樣對(duì)于美容更有自己的一番理論，如果你能發(fā)現(xiàn)這個(gè)商機(jī)，就一定會(huì)賺到錢。

給寵物洗澡在都市家庭中，寵物已經(jīng)成了家庭中的主要成員，甚至很多人都在家中養(yǎng)很多寵物，因此也就催生了寵物醫(yī)院和寵物相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，寵物攝影門店也在興起，而在未來(lái)的五年中，將會(huì)走火的是寵物洗澡店。

出國(guó)用品店簽證一拿到手，接下來(lái)的事就是準(zhǔn)備出國(guó)需要的物品了。

從旅行箱到日常用具，從電源插座到電池充電器，應(yīng)該什么都有，而現(xiàn)在又是一種出國(guó)熱，如果你能為他們準(zhǔn)備一全套的裝備，那么你的生意就會(huì)相當(dāng)好，因?yàn)橥麄儾恢涝搸裁矗踔翈У牡阶詈蠖际菬o(wú)用的，該帶的一樣都沒(méi)有，如果能出手全套的東西一定會(huì)大受歡迎。

電話清洗店曾經(jīng)手機(jī)貼膜和維修成了熱門的行業(yè)，其實(shí)在未來(lái)的發(fā)展中，這些并不是熱門，還甚至?xí)隼?，人們更關(guān)注的是手機(jī)的保養(yǎng)，因此電話清洗店就會(huì)是一個(gè)新的發(fā)展方向，清洗一部電話或手機(jī)，成本也就是0.2元到0.3元;購(gòu)置一臺(tái)國(guó)家專利儀器及其專用泡沫，僅1000多元，算算也是比較賺錢的哦。

賣灌裝氧氣氧吧曾經(jīng)在一時(shí)興起，但并沒(méi)有多少人有錢也有時(shí)間去進(jìn)行這樣的奢侈消費(fèi)，但還是有一些人會(huì)進(jìn)行有氧呼吸，因此如果你賣灌裝的氧氣，并提供送貨上門的話，就會(huì)有不錯(cuò)的市場(chǎng)，也一定會(huì)讓生意做得跟現(xiàn)在的桶裝水一樣火爆，教室缺氧、商場(chǎng)缺氧、寫字樓缺氧，旅行缺氧的情況在未來(lái)會(huì)比較常見，這就是你創(chuàng)業(yè)的未來(lái)發(fā)展空間。

女性經(jīng)濟(jì)和童嬰用品無(wú)論到什么時(shí)候，女性消費(fèi)品就好像是日常食品等的一樣，在市場(chǎng)中總有地位，同樣也不會(huì)過(guò)時(shí)，我們經(jīng)常說(shuō)賺女人的錢和孩子的錢是最好賺的，這話一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，如果你能抓住女人們的心理進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，或者致力于對(duì)孩子的消費(fèi)品或者教育等的話，就算是遠(yuǎn)程教育等也都是不錯(cuò)的選擇。

如果還能捕捉前沿的市場(chǎng)信息的話就一定能賺錢。

合作新農(nóng)業(yè)　　風(fēng)投正在積極下鄉(xiāng)。

就在農(nóng)民工在城市掙錢的時(shí)候，更多的城市創(chuàng)業(yè)者開始走入農(nóng)村進(jìn)行合作創(chuàng)業(yè)，農(nóng)村也是你創(chuàng)業(yè)的一個(gè)好地方。

個(gè)人見解，僅供參考！

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