恒大物業(yè)：與恒大4.2億服務(wù)收入尚未確認(rèn)，董事長(zhǎng)段勝利稱(chēng)關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)依然存在|年報(bào)拆解
樂(lè)居財(cái)經(jīng) 鄧如菲3月27日，恒大物業(yè)(06666)發(fā)布2023年年度報(bào)告。公告顯示，恒大物業(yè)營(yíng)業(yè)收入約人民幣124.87億元，同比增長(zhǎng)約5.7%。毛利潤(rùn)約人民幣31.08億元，同比增長(zhǎng)約14.3%，毛利率約24.9%，同比增加約1.9個(gè)百分點(diǎn)。2023年，恒大物業(yè)凈利潤(rùn)約人民幣15.64億元，同比增長(zhǎng)約5.8%，凈利率約12.5%，與2022年度基本持平。公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣15.41億元，每股基本盈利約人民幣0.14元。于2023年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8億平方米，在管面積約5.32億平方米；年度新簽約第三方合約面積約2309萬(wàn)平方米。合約負(fù)債主要產(chǎn)生自客戶(hù)就尚未提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)及社區(qū)增值類(lèi)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)作出的預(yù)付款。于2023年12月31日，集團(tuán)合約負(fù)債約人民幣26.49億元，與2022年度基本持平。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2023年，恒大物業(yè)負(fù)債率分別為76.20%、42.39%、153.05%、121.16%、99.77%。于2023年12月31日，恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金（包括本集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限制現(xiàn)金）總額約人民幣20.07億元，較2022增加約人民幣3.51億元，主要由于集團(tuán)年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入有所增加。在恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金總額中，受限制銀行存款約人民幣1.26億元，主要為恒大保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的行業(yè)監(jiān)管資金、根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求提供物業(yè)管理服務(wù)的保證金、僅限用于按酬金制管理的項(xiàng)目的現(xiàn)金及部分子公司訴訟保全資金。另?yè)?jù)年報(bào)顯示，從2021年9月開(kāi)始，由于中國(guó)恒大集團(tuán)流動(dòng)性困難，集團(tuán)管理層預(yù)計(jì)從中國(guó)恒大集團(tuán)獲得的經(jīng)濟(jì)利益具有高度不確定性。由于物業(yè)服務(wù)客戶(hù)包括全體業(yè)主并涉及社區(qū)的各個(gè)方面，其作為一個(gè)整體具有整體性及不可分割性，將中國(guó)恒大集團(tuán)從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)中撇除并不可行。且該服務(wù)不會(huì)產(chǎn)生額外的成本，因此，集團(tuán)繼續(xù)向中國(guó)恒大集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)。集團(tuán)預(yù)計(jì)截至 2023年12月31日止年度的服務(wù)收入金額約人民幣4.2億元。集團(tuán)并無(wú)就其交付的物業(yè)管理服務(wù)確認(rèn)收入，同時(shí)集團(tuán)將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收應(yīng)收款項(xiàng)，積極維護(hù)集團(tuán)利益。董事長(zhǎng)段勝利在主席報(bào)告書(shū)中表示：“當(dāng)前，外部環(huán)境壓力及關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)依然存在，本集團(tuán)在高質(zhì)量發(fā)展的道路上仍需不斷磨煉內(nèi)功，深化服務(wù)品質(zhì)，加大市場(chǎng)化發(fā)展力度，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)能效，同時(shí)把控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化管理效能，不斷鞏固穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)，確保穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。新征程上，我們將繼續(xù)以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，讓發(fā)展的步伐走得更加堅(jiān)實(shí)、更有力量，更可持續(xù)?！毕嚓P(guān)公司：恒大物業(yè)hk06666
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