“房地產(chǎn)‘三高’模式，本來(lái)就應(yīng)該崩”
近日，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春接受“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”訪談時(shí)談及中國(guó)這一輪房地產(chǎn)的調(diào)整。 劉元春表示，此輪調(diào)整并不典型，它的本質(zhì)是在政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)監(jiān)管后，原有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的崩潰，也就是以“三高”為特點(diǎn)，即高流轉(zhuǎn)、高杠桿、高債務(wù)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的崩潰。 他進(jìn)一步解釋道，“三高”模式是一種建立在期房銷(xiāo)售、監(jiān)管套利基礎(chǔ)上的不正常盈利模式，大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之所以能實(shí)現(xiàn)高杠桿、高負(fù)債和高流轉(zhuǎn)，原因在于它通過(guò)期房制度大量進(jìn)行提前銷(xiāo)售，再把銷(xiāo)售資金違規(guī)拿去買(mǎi)地，之后再進(jìn)行抵押。 “這是監(jiān)管缺位和不當(dāng)套利造成的非正常模式，”劉元春說(shuō)，“這個(gè)模式本來(lái)就應(yīng)該崩，只是它在哪個(gè)點(diǎn)上崩?！? 他指出，要從根本上解決目前房地產(chǎn)的問(wèn)題需要從三個(gè)方向入手：第一，要保持供給端的穩(wěn)定，不能夠“雷聲連連”，導(dǎo)致大量期房交付不了，保交樓和房地產(chǎn)商的流動(dòng)性穩(wěn)定很重要。新型的、健康的、可持續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的出現(xiàn)和運(yùn)轉(zhuǎn)，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本；第二，對(duì)于目前議而不決的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)問(wèn)題，要快刀斬亂麻，該“破”的要“破”，該分類(lèi)的分類(lèi)，該重構(gòu)的要重構(gòu)，同時(shí)解決一些健康房企的流動(dòng)性難題；第三，房地產(chǎn)的整體供應(yīng)模式要變化，單純靠市場(chǎng)端是不行的，政府端現(xiàn)在所做的“三大工程”依然很重要。這“三大工程”某種程度上要起到政府端的主導(dǎo)作用，同時(shí)在短期里要起到穩(wěn)定宏觀的作用，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我修復(fù)、新模式和長(zhǎng)效機(jī)制的建立提供緩沖空間。 “經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”系列，是觀察者網(wǎng)和復(fù)旦大學(xué)中國(guó)研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強(qiáng)國(guó)、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)。 本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
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