2023年青島房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)與展望
政策：防范重點風(fēng)險，持續(xù)調(diào)整優(yōu)化2023年中央全年會議定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，為政策優(yōu)化打開空間，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，推進三大工程建設(shè)。需求端多措并舉，降低居民購房門檻和購房成本；企業(yè)端化解房企債券違約風(fēng)險，一視同仁支持企業(yè)合理融資需求。多地放開限購，落實差異化限貸政策，優(yōu)化人口政策發(fā)放補貼。2023年“因城施策、精準施策”指導(dǎo)各地優(yōu)化樓市政策，政策力度持續(xù)增強，多數(shù)城市取消了過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。2023年，全國200余省市（縣）出臺政策超670條，8月底以來，各地頻繁出臺政策利好，北上廣深落實首套房“認房不認貸”，9月政策頻次達2022年四季度以來單月最高水平。多個二線城市放開限購，各地落實差異化限貸政策，公積金政策頻次及占比保持高位。年末，除部分核心一二線城市外，限購、限貸政策已基本放開。一線城市政策漸進式優(yōu)化調(diào)整，政策空間逐步打開。2023年青島公積金政策優(yōu)化，全域取消限購、放寬限售，需求端利好持續(xù)加大。商品房市場2023年青島商品住宅共計成交1150.8萬㎡，月均成交95.9萬㎡，同比下降10.1%，全年市場整體銷售表現(xiàn)較差，供銷同比均降，供小于求且差距同比擴大；全年成交均價15054元/㎡，同比下跌3.6%。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年青島住宅黃島區(qū)成交面積最大，為242.6萬㎡，同比下降24.7%；即墨區(qū)成交量為161.1萬㎡，排名第二，同比下降4.6%；排名第三位的是城陽區(qū)，成交量為119.7萬㎡，同比下降3.3%。同比4區(qū)增長7去下降，其中李滄區(qū)漲幅最大，增長55.4%。2023年黃島區(qū)供銷量居首，市南區(qū)成交均價最高，其次是嶗山區(qū)。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年青島商品住宅90-144㎡、100-200萬為成交主力，70-100萬成交占比也較高，改善需求更高；中高層成交占比縮小，多層(4-6)比例提高。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/截至2023年底，青島住宅出清周期25.5個月，其中黃島區(qū)存量最多，城陽區(qū)出清周期最短（16.1個月）數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/君一控股獲得2023年銷售金額、面積雙榜冠軍，海信地產(chǎn)排名第二，和達集團也位于前五之列。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年青島二手房成交量成交583.5萬㎡，同比增長58%，與新房成交量的比例也大幅提高，超過1:2。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/全市2023年底套均租金約2271/套·月，每平米租金24.8元；市南租金最高，嶗山區(qū)售價最高，市北區(qū)租售比最高。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年青島別墅成交30.2萬㎡，上市6.9萬㎡，銷供比4.4；成交均價22153元/㎡。辦公成交91.1萬㎡，同比下降35.2%；供應(yīng)85.6萬㎡，同比下降36.9%；市場整體供小于求；成交均價17862元/㎡，同比增長5.2%。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/土地市場2023年，青島市以工業(yè)用地成交最多，占比62.6%，較去年提高29.8個百分點。共推出土地規(guī)劃建面1557.95萬㎡，成交1388.19萬㎡，成交樓面均價2562元/㎡，成交土地出讓金達358.59億元，平均溢價率為1.4%，較去年下降0.4個百分點。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年，青島市共推出宅地規(guī)劃建面354.57萬㎡，成交324.52萬㎡，成交樓面均價8768元/㎡，成交土地出讓金達284.52億元，平均溢價率為1.8%，較去年增長0.1個百分點。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年黃島區(qū)住宅用地成交量最高，共計14宗74.12萬㎡；其次是城陽區(qū)、市北區(qū)。嶗山區(qū)住宅用地成交樓面價最高，達17320元/㎡；其次是李滄區(qū)、市北區(qū)。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年，青島市共推出商辦土地規(guī)劃建面97.80萬㎡，成交105.85萬㎡，成交樓面均價1481元/㎡，成交土地出讓金達15.68億元，平均溢價率為0%，較去年下降1.8個百分點。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年，海信地產(chǎn)、嶗山灣集團和青島地鐵占據(jù)拿地金額榜前三位。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年青島單價最高地塊位于嶗山區(qū)松嶺路以東、迪生山莊西北角，成交樓面價25185元/㎡，溢價率8.3%。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/2023年青島總價最高地塊位于嶗山區(qū)中韓街道張村河南社區(qū)LS0603-019地塊，底價成交16.8億元。數(shù)據(jù)來源：市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/總結(jié)展望2023年中央多次會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，后續(xù)以防范重點區(qū)域風(fēng)險為主，政策調(diào)控緩解突出矛盾，各地因城施策，供需端刺激強度加大，企業(yè)端助力融資、協(xié)助紓困，需求端繼續(xù)放開各類限制、降低成本、發(fā)放補貼，加快三大工程建設(shè)，探索發(fā)展新模式。2023年青島樓市供銷兩端均走弱，均價下跌，整體處于下行態(tài)勢；各類型房產(chǎn)供銷量價均下滑，去化周期延長；二手房成交同比增長，走勢強于新房；購房預(yù)期持續(xù)低迷，市場扭轉(zhuǎn)需看長期的經(jīng)濟形勢與政策導(dǎo)向。宅地、商辦用地供地量同比均下降，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的住宅地塊占比繼續(xù)增高，樓面均價大幅提高；民企拿地意愿大幅下降，央國平企業(yè)成為拿地絕對主力，趨勢短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)變。目前多數(shù)房企特別是私企資金壓力增大，政府、銀行等多方支持化解房企違約風(fēng)險，一視同仁支持企業(yè)合理融資需求，助力企業(yè)平穩(wěn)度過困境；企業(yè)戰(zhàn)略重心應(yīng)逐步轉(zhuǎn)移，緊跟政策方向研究新發(fā)展模式，尋求多元增長機遇。報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）?2023年度盤點中國房地產(chǎn)2023年市場總結(jié)&2024年趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百億企業(yè)排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html2023年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html2023年中國房地產(chǎn)政策盤點https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html年度盤點丨2023年樓市十大關(guān)鍵詞https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html支持民營房企融資，三支箭最新進展https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html2023年房地產(chǎn)行業(yè)并購特征：房企出售項目回籠資金，AMC與險資積極參與https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html2023中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html2023年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣政策篇https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html2023年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望∣行業(yè)篇https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html定了！2024房地產(chǎn)政策如何發(fā)力https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html重磅利好！落實“以進促穩(wěn)”，京滬大力度優(yōu)化樓市政策https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2024年1月）https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html?企業(yè)研究2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html2023年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html債務(wù)重組進展加快，行業(yè)風(fēng)險化解進入新階段https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html?房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)項目白名單來了！（附中指項目參考標準）https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html元旦樓市表現(xiàn)平淡，40城新房銷售面積較去年假期降幅超兩成https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html地價上限取消后，2024年土地市場將發(fā)生哪些變化？https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html?指數(shù)研究中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2024年1月）https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html最新！2024年1月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html?物業(yè)研究2023年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html2023中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價值研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺www.cih-index.com/為行業(yè)提供：●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。
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