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房地產(chǎn)稅終于有消息了！據(jù)中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。

”全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉最近也透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。

這讓我們不禁捂緊了錢包，砸鍋賣鐵才買了一套房子，現(xiàn)在還要征收房地產(chǎn)稅？如果房地產(chǎn)稅實(shí)施，有房的老百姓是不是要增加一筆稅費(fèi)支出，沒(méi)房的老百姓買房是不是負(fù)擔(dān)又加重呢？房地產(chǎn)稅如何開征，專家討論了這么多年，給出了以下兩種思路：第一種是對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)存的各種稅費(fèi)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。

在總稅負(fù)不變的情況下，增加房地產(chǎn)稅，減少或取消交易環(huán)節(jié)中一些不合理的稅費(fèi)。

設(shè)置合理的房地產(chǎn)稅收體系。

這是在2003年十六屆三中全會(huì)上提出來(lái)的思路，要求“出臺(tái)房產(chǎn)稅，同時(shí)合并其他稅費(fèi)”。

第二種是只增加房地產(chǎn)稅，但是不合并或者取消其他的稅費(fèi)。

這是將2003年關(guān)于房產(chǎn)稅改革的思路悄然換成了“增稅”的思維。

在第一種情況下，總稅負(fù)不變，買房的老百姓自然不用多花錢。

但是在第二種情況下，如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個(gè)新的稅種，那么就是在房地產(chǎn)稅收上再加稅。

而這無(wú)疑會(huì)給百姓帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān)，老百姓的錢包就要癟了。

不過(guò)一位接近房地產(chǎn)稅決策層的權(quán)威人士表示，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅歸并到房地產(chǎn)稅中，得到了決策層的初步認(rèn)可。

其中緣由在于決策層希望在立法征收房地產(chǎn)稅初期，確保房地產(chǎn)稅負(fù)的總體水平，保持平穩(wěn)，不發(fā)生大的稅負(fù)增加。

“這既考慮到總體稅負(fù)水平的問(wèn)題，也有操作層面的考慮。

”他說(shuō)。

目前，涉房稅費(fèi)種類較多，房地產(chǎn)的稅負(fù)水平已經(jīng)較重，因此，稅制改革不宜加大總稅負(fù)水平。

另外，總稅負(fù)水平不變的情況下，房地產(chǎn)稅推行的阻力也將相對(duì)減少，更加便于老百姓接受。

中國(guó)兩大城市試點(diǎn)：百萬(wàn)房產(chǎn)或年繳稅4000多據(jù)了解，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

房地產(chǎn)稅最重要的兩個(gè)點(diǎn)分別為起征點(diǎn)和稅率問(wèn)題，除此之外還有豁免征收面積。

對(duì)于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。

我們或許能從2011年重慶和上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)中得到借鑒。

重慶模式，主要是是對(duì)別墅征稅包括獨(dú)棟商品住宅和高檔住房征稅，根據(jù)建筑面積的不同，稅率在0.5%到1.2%不等。

在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

而上海開征的房產(chǎn)稅征收范圍包括：上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房。

按人均計(jì)算,人均超過(guò)60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。

如果該住房的市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn),那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

老百姓最擔(dān)心的問(wèn)題來(lái)了，我的房子能免征稅嗎？通過(guò)分析上海征收房地產(chǎn)稅的情況可知，在免稅面積設(shè)定為人均60平方米的情況下，對(duì)于普通的三口之家如果擁有180平方米不需要交稅，從而保證了居民的第一套住房不用交稅。

所以，砸鍋賣鐵才買了第一套房的人們不需要擔(dān)心了，在一般情況下，第一套房只要不超過(guò)免稅面積，是不需要交房地產(chǎn)稅的。

就這一觀點(diǎn)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)施正文也認(rèn)為將免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理。

但是,施正文建議,對(duì)于免征面積,中央可以設(shè)定一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn),在此標(biāo)準(zhǔn)之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。

豁免征收面積會(huì)視各地區(qū)具體情況而定，不會(huì)搞“一刀切”。

房產(chǎn)稅全面征收仍需耐心等待原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)曾表示，中國(guó)的房地產(chǎn)稅，是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。

即便將來(lái)全面開征，規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大小。

此外，因?yàn)槟壳叭珖?guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)放慢，加上銷售難度大，且住房庫(kù)存多，也給征收房地產(chǎn)稅帶來(lái)影響。

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