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繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國內(nèi)第四個啟動限購的二線城市。

　　昨日，南京市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，政策規(guī)定，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

　　分類調(diào)控模式在二線城市鋪開　　限購政策顯示，此次限購的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周圍的高淳、溧水和六合三區(qū)。

　　由于在8月中旬南京就已經(jīng)出臺了限貸政策和土地新政，因此這一限購措施出臺也受到了業(yè)界關(guān)注。

不少分析人士注意到，南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購模式相類似，即采取分類或者分區(qū)調(diào)控的限購模式。

　　在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開始執(zhí)行限購政策，除了對于非本地戶籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規(guī)定在市區(qū)執(zhí)行限購，而廈門則規(guī)定對于144平方米以下的戶型實(shí)施限購。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這些政策的共同特點(diǎn)都在于，并沒有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩(wěn)定房價(jià)漲幅的作用。

　　“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來抑制高漲的預(yù)期，但是對于房價(jià)來說并沒有直接影響。

”億翰智庫首席分析師張化東表示，“南京執(zhí)行限購才是的確能夠?qū)Ψ績r(jià)高漲的現(xiàn)狀起到抑制作用的政策。

”　　張化東認(rèn)為，未來其他城市也可能會模仿蘇州、南京等地的調(diào)控政策，區(qū)分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶籍、外地戶籍等情況，對購房資格進(jìn)行區(qū)別對待。

　　8月初，南京曾出臺新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進(jìn)行不同程度的上調(diào)。

9月21日，南京土地市場官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價(jià)，因此要進(jìn)行現(xiàn)場搖號確定競得人。

　　分析稱限購對房價(jià)影響有限　　“南京此次限購符合目前二線熱點(diǎn)城市逐漸收緊的一個導(dǎo)向，”易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“不過南京的限購政策并不會影響到目前的南京房價(jià)，這個和目前南京庫存不足有關(guān)。

雖然短時(shí)間內(nèi)南京樓市可能會出現(xiàn)恐慌性成交，但是后續(xù)隨著政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，未來成交量有可能會出現(xiàn)小幅下跌的情況。

”　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不僅南京，目前的調(diào)控政策對于市場的影響力已經(jīng)比較有限。

“市場已經(jīng)不相信調(diào)控，一線城市房價(jià)暴漲并實(shí)施調(diào)控，將需求擠向熱點(diǎn)二線城市和周邊三四線城市。

”　　新城地產(chǎn)副總裁歐陽捷分析認(rèn)為，“貨幣超發(fā)對于樓市的影響早已不容置疑，熱點(diǎn)城市的調(diào)控往往會將需求引向周邊。

比如，蘇州的調(diào)控升級導(dǎo)致了熱點(diǎn)城市輪動到了杭州、無錫;南京、合肥的調(diào)控使得熱點(diǎn)向武漢、成都方向轉(zhuǎn)移，投資客的搶先入市帶動了剛需和改善性需求的恐慌性入市，使得這些城市供求弱平衡關(guān)系被打破，不僅房價(jià)高漲，而且地王頻出。

”　　歐陽捷還認(rèn)為，未來包括深圳、上海、南京這樣的熱點(diǎn)城市，剛需將無房可買，工薪階層要么到熱點(diǎn)城市鄰近的城市買房，要么就只能返回老家。

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