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“主力店”效應(yīng)一直是大型商業(yè)項(xiàng)目所倚重的招商與經(jīng)營(yíng)利器。

主力店的進(jìn)駐為項(xiàng)目招商建立起品牌感召效應(yīng)，加速招商進(jìn)程，提升商業(yè)價(jià)值。

然而，引進(jìn)主力店卻并不是開(kāi)發(fā)商一廂情愿的事情，更要了解主力店的特質(zhì)、動(dòng)向以及綜合效應(yīng)，也不是什么樣的主力店都能起 到相應(yīng)的積極效力。

隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的漸趨成熟，開(kāi)發(fā)商對(duì)主力店告別了曾經(jīng)的盲目。

在經(jīng)過(guò)實(shí)踐的檢驗(yàn)后，開(kāi)始理性還原主力店原始定義。

選擇什么品牌的主力店？ 怎樣為主力店量體裁衣？這才是引進(jìn)主力店的關(guān)鍵所在。

沃爾瑪沃爾瑪百貨有限公司由美國(guó)零售業(yè)的傳奇人物山姆。

沃爾頓先生于1962年在阿肯色州成立。

經(jīng)過(guò)40多年的發(fā)展，沃爾瑪百貨有限公司已經(jīng)成為美國(guó)最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售商。

目前，沃爾瑪在全球開(kāi)設(shè)了超過(guò)7000家商場(chǎng)，沃爾瑪目前已經(jīng)在我國(guó)55個(gè)城市開(kāi)設(shè)了104家商場(chǎng)。

選址標(biāo)準(zhǔn)：●商圈要求 ： 1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)12—15萬(wàn)人； 2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。

3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目的銜接性較好，車輛可以順暢地進(jìn)出停車場(chǎng)； 5、核心商圈內(nèi)（距項(xiàng)目1.5公里）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。

●物業(yè)要求 ：1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米； 2、層高不低于5米，凈高在4.5米以上； 3、樓板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正門至少提供2個(gè)主出入口； 6、每層有電動(dòng)扶梯連接，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接。

●停車場(chǎng)地要求 ：1、至少300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位； 2、必須為供貨商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位。

家樂(lè)福成立于1959年的家樂(lè)福集團(tuán)是大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán)。

家樂(lè)福于1995年進(jìn)入中國(guó)后，已成功地進(jìn)入了25個(gè)城市，在北至哈爾濱、南至深圳、西至烏魯木齊、東至上海的中國(guó)廣袤土地上開(kāi)設(shè)了109家大型超市。

在外資零售企業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

選址標(biāo)準(zhǔn)：●商圈要求：1.城市交通十字路口處物業(yè)。

2. 位置要求：交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對(duì)集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道。

●建筑要求：1.建筑占地面積15000平方米以上；2、最多不超過(guò)兩層；總建筑面積2-4萬(wàn)/平方米；建筑物長(zhǎng)寬比例：10 7 或10 6.●停車場(chǎng)地要求：至少600 個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車2000平方米以上。

●合作要求：1.轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理；2.租賃合同一般是20 年-30 年。

國(guó)美電器1987年元月一日，國(guó)美電器在北京創(chuàng)立了第一家以經(jīng)營(yíng)各類家用電器為主不足100平方米的小店。

目前，國(guó)美電器已成為中國(guó)馳名商標(biāo)，并已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)最大的家電零售連鎖企業(yè)，位居全球商業(yè)連鎖22位。

在北京、上海、廣州、深圳等國(guó)內(nèi)100個(gè)城市以及香港地區(qū)擁有直營(yíng)店270余家，成為國(guó)內(nèi)外眾多知名家電廠家在中國(guó)最大的經(jīng)銷商。

選址標(biāo)準(zhǔn)：●商圈要求：1、商業(yè)街店——臨街商鋪（一層）。

處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。

2、店中店——在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。

處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。

3、社區(qū)店——位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)人左右（一層）。

4、特定市場(chǎng)店——手機(jī)、it一條街（一層）。

市級(jí)手機(jī)、it一條街。

5、交通樞紐店——位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。

●3c店規(guī)模要求：1、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開(kāi)始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不超過(guò)三樓。

非店中店要有開(kāi)闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）。

2、面積租期要求：1）小型店：30-50平方米。

2）中型店：80-120平方米、160-240平方米。

3）大型店：260-320平方米。

四、旗艦店：400平方米左右。

3、開(kāi)店原則：小型店只經(jīng)營(yíng)3c商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。

商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開(kāi)設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開(kāi)設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開(kāi)設(shè)中型店和大型店為主。

銅鑼灣百貨銅鑼灣集團(tuán)是一家專業(yè)性shopping mall集團(tuán) ，主營(yíng)現(xiàn)代流通業(yè)中的shopping mall業(yè)態(tài)，擁有“cmall銅鑼灣廣場(chǎng)”全國(guó)性著名品牌，營(yíng)業(yè)總面積逾500萬(wàn)平方米，擁有58個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，遍布于全國(guó)20個(gè)省、3個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市中的49個(gè)城市，其中shopping mall（美式購(gòu)物中心）51家。

選址標(biāo)準(zhǔn)：●商圈要求：1、城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。

凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)；2、交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址；3、城市人口：40萬(wàn)以上。

●物業(yè)要求：1、項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15，000平方米以上（首層）；多層店面積：2萬(wàn)—3萬(wàn)平方米（每層面積：4000平方米以上）；2、樓高三層以上，首層層高5米，二層以上層高4.5米。

●樓板承重：450千克/平方米。

●柱距：8米 8米；5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；6、廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1000平方米；7、中庭面積：中庭面積（包含電梯井）至少500平方米。

●停車場(chǎng)地要求：100個(gè)/10000平方米。

樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨店是韓國(guó)第一大百貨店，目前在韓國(guó)已擁有22家店。

自1979年開(kāi)業(yè) 以來(lái)，不論是銷售業(yè)績(jī)還是商場(chǎng)規(guī)模，都已發(fā)展成為在韓國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域中最具代表性的知名企業(yè)。

樂(lè)天百貨計(jì)劃從2009年開(kāi)始每年開(kāi)出2家以上百貨或超市門店，至2019年在中國(guó)共開(kāi)設(shè)15-20家門店。

選址標(biāo)準(zhǔn)：●城市要求 ：1、省會(huì)城市或中心城市； 2、城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。

●商圈要求：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬(wàn)以上。

●物業(yè)條件： 1、 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限>租賃期限。

2、層高：5.1米。

3.柱距：8米 8米。

4.樓面載荷：百貨3.5千牛/平方米，庫(kù)房5千牛/平方米。

5.建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。

6.卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。

7.卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。

8.地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。

9.能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開(kāi)戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。

● 1. 地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。

2.地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。

● 合作方式： 租賃，期限20年。

百安居百安居攜其在全球先進(jìn)的零售管理經(jīng)營(yíng)模式，于1999年6月在中國(guó)內(nèi)地成功著陸，開(kāi)辦了該品牌的第一家大陸連鎖店——上海滬太店。

截至2007年8底，百安居在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛?0家商店，遍布包括上海、北京、深圳、廣州等26城市。

至2010年，b&q百安居將在華北、華中、華東及華南共30多個(gè)城市開(kāi)設(shè)分店，連鎖店總數(shù)將達(dá)100家。

選址標(biāo)準(zhǔn)：1、凈用地面積30畝； 2、建筑占地面積 8000-10000 平方米，單層；3、場(chǎng)地要求平坦，必須考慮綠化和機(jī)動(dòng)車輛停車場(chǎng)；4、停車位不少于300個(gè)；5、商場(chǎng)主入口面向城市主干道；6、室外收貨區(qū)位于建筑物背面，要求設(shè)專用貨物出入通道與城市道路連接；7、建筑層高8.5米，可用凈空高度（結(jié)構(gòu)構(gòu)件和所有管線除外）6.2米；8、電：2000 kw；樓板承重（荷載）2.5噸/平方米；9、柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：9米* 9米以上。

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