農(nóng)村宅基地進入“付費時代”，超面積300平每年收費6000元！
近年來，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，農(nóng)村經(jīng)濟也是突飛猛進。農(nóng)民手里有了錢，新建、擴建、翻建住房的農(nóng)戶越來越多，亂用濫用超占宅基地的現(xiàn)象大大增加。為了節(jié)約土地資源，合理利用每寸土地，2023年中央一號文件指出要穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革試點。其中宅基地超面積付費試點和宅基地有償退出是宅基地改革重要舉措之一。其實宅基地超面積改革試點早在2020年的時候就開始摸索這一舉措，而到了現(xiàn)在數(shù)百個鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始宅基地超面積付費試點。宅基地超面積付費試點，有3點好處。第一、宅基地付費可以增加村集體的收入，加大村里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。之前還有不少網(wǎng)友向筆者反映，說宅基地超面積付費的錢是歸誰，現(xiàn)在很明確的告訴大家，宅基地超面積付費錢都是歸村集體的。村里可以通過村民小組討論決得這些資金的流向，例如用來建設(shè)鄉(xiāng)村道路，建設(shè)農(nóng)村養(yǎng)老院、幼兒園等等。第二、宅基地超面積付費有利于破除了宅基地私有觀念。在農(nóng)村老一輩的人普遍認為宅基地是“祖業(yè)”，其實并不是，根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》都明確規(guī)定，宅基地屬于村集體，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有使用權(quán)。哪怕在農(nóng)村有的宅基地使用時有數(shù)百年，也是一樣的。第三、宅基地超面積付費有利于保護土地。在農(nóng)村有句粗話說的好，有便宜不占王8蛋，但是如果農(nóng)村宅基地超面積全面放開之后。相反在農(nóng)村超面積的現(xiàn)象反而會減少，除非是確實有錢的大戶或者是確實需要的。那么宅基地超面積是怎么收費的呢？一般宅基地超面積收費施行的是階梯式收費，超占的面積越大收費的標準越高。以河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)，對當(dāng)?shù)亍耙粦舳嗾背霾糠忠约俺擎?zhèn)戶籍人員繼承得來的宅基地超面積的，施行宅基地超面積付費使用試點。例如河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)的起征面積為167平方米，超過1-50平方米的，按照每年2.5每平計算。超過51-100平的按照每年每平5塊錢計算，超過101-200平的按照每年每平10塊錢計算，超過201-300平的按照每年每平20塊錢計算。也就是說宅基地超面積超過50平的每年需要繳納有償使用費用125塊錢，宅基地面積超過100平方的需繳納費用1000塊錢。超過200平的則需要繳納4000塊錢，宅基地面積超占300平的則需要每年繳納6000元。值得一提的是如果宅基地面積超占了300平方米以上的，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，是不建議付費使用了的，一般都會由村集體收回。除此之外還有湖南省岳陽市汨羅市，汨羅市是在2020年的時候成為農(nóng)村宅基地制度改革試點，也是岳陽市唯一的國家級農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)。汨羅市對宅基地超面積付費標準相比河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)的收費標準更高。以宅基地超面積1-30平為例，汨羅市為每年每平收費5-8元，超面積30-60平的收費7-10塊錢每年每平。超面積60-100平的每年每平方9-12塊錢，超面積100-150的每年每平方11-14塊錢。再往上則按照每增加30平就通過每年每平方5元計算。宅基地超面積越多繳納的費用也越多。除此之外包括附屬用房、偏雜屋、庭院、圍墻內(nèi)地坪超面積的都需要付費使用，只不過價格會便宜很多。值得一提的是并不是所有的宅基地超面積了都需要付費使用的。例如烈士軍屬、殘廢軍人、五保戶、鰥寡老人和特困戶，只要是本人去村委會申請，然后村民小組經(jīng)過討論同意，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，以上幾類人是可以免除費用的。好了，文章寫到這里就結(jié)束了，大家對于宅基地超面積付費怎么看？覺得利大于弊，還是弊大于利？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。
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