起拍樓面地價(jià)最高達(dá)5.47萬(wàn)元/㎡，廣州連掛四宗豪宅地
繼上周五國(guó)常會(huì)宣布“要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策……”之后，廣州天河區(qū)今日率先掛牌賣地，而且是4宗處于豪宅地段的貴價(jià)地。這也是2024年春節(jié)以后，廣州掛出的首批宅地。4宗地中，金融城和世界大觀各占2宗，前身隸屬于浪奇化工廠和世界大觀樂(lè)園。當(dāng)中金融城東區(qū)AT091415地塊僅起拍樓面地價(jià)就達(dá)5.47萬(wàn)元/㎡，兩宗位于世界大觀的宅地起拍樓面地價(jià)則在4.4萬(wàn)-4.7萬(wàn)元/㎡之間。4宗地將分別于4月26日、4月30日、5月8日、5月11日舉行限時(shí)競(jìng)價(jià)，且要求后期建成發(fā)售后，均承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式。浪奇化工廠地塊將變身豪宅將于4月30日下午競(jìng)價(jià)的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊位于天河區(qū)黃埔大道東 128 號(hào)，緊鄰車陂村，周邊有江源半島、佳兆業(yè)壹號(hào)、天成居等樓盤。宗地面積24302.64（其中出讓宗地面積16881.76）平方米，計(jì)容建面77500平方米，掛牌總價(jià)42.3765億元，折合起拍樓面地價(jià)達(dá)54679元/平方米，僅憑掛牌樓面地價(jià)就躋身廣州樓面價(jià)TOP5。從掛牌文件可見(jiàn)，該地塊為廣州浪奇化工廠地塊二。最早已于2020 年 7 月開(kāi)始地塊建筑物的拆除工作； 2022 年 8 月底調(diào)查地塊鄰近的廣州浪奇化工廠地塊已啟動(dòng)土壤污染修復(fù)工作，同年11 月底修復(fù)工作開(kāi)工，2023 年 6 月完成驗(yàn)收、評(píng)審。廣州市土地開(kāi)發(fā)中心已于2024年3月20日組織召開(kāi)了關(guān)于地塊二污染土壤修復(fù)技術(shù)方案（變更）的專家咨詢會(huì)。將于5月11日競(jìng)拍的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，為居住兼容商業(yè)用地，緊鄰浪奇化工廠地塊二。宗地面積16140.27（其中出讓宗地面積14858.59）平方米，計(jì)容建面103128平方米，掛牌總價(jià)37億元，折合起拍樓面地價(jià)35902元/平方米。廣州浪奇化工廠地塊在1959 年之前為農(nóng)田、水塘。1959年9月從珠江抽砂建設(shè)廠房，組建廣州硬化油廠，1992年更名為廣州浪奇實(shí)業(yè)公司。一段時(shí)間以來(lái)，該廠是我國(guó)華南地區(qū)歷史最悠久的洗滌用品生產(chǎn)企業(yè)之一，也是我國(guó)洗滌行業(yè)的大型骨干企業(yè)。如今，伴隨這兩宗地競(jìng)拍，廣州中心再有工廠舊址變更更新，并在幾年以后，將成為廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅樓盤之一。世界大觀再賣兩宗地2023年8月、12月，廣州先后出讓世界大觀兩宗涉宅地，均由越秀地產(chǎn)競(jìng)得，樓面地價(jià)分別為50160元/㎡、44833元/㎡。事隔3個(gè)多月，就在今天，廣州又同時(shí)掛牌位處世界大觀的兩宗地。其中，將于4月26日下午競(jìng)價(jià)的天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊，相對(duì)比較鄰近半山溪谷E墅和廣東體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院（東校區(qū)）。宗地面積21693.85（其中出讓宗地面積19151.71）平方米，計(jì)容建面30643平方米，掛牌起始總價(jià)14.5518億元，折合起拍樓面地價(jià)47488元/平方米。天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊宗地面積30225.9（其中出讓宗地面積20700.15）平方米，計(jì)容建面37260平方米，掛牌總價(jià)16.3305億元，折合起拍樓面地價(jià)43829元/平方米。今年3月20日，前身是世界大觀樂(lè)園地塊之一的越秀·觀樾首次開(kāi)盤，首推產(chǎn)品為建面約140、190平方米的戶型，成交單價(jià)7萬(wàn)元/㎡起，可望湖的單位單價(jià)8.4萬(wàn)—9.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)千萬(wàn)元起跳，當(dāng)天據(jù)稱賣了超15億元。伴隨越秀·觀樾開(kāi)盤，這也意味著，世界大觀已經(jīng)完成從樂(lè)園變身豪宅社區(qū)的關(guān)鍵一步。從此以后，這里不再是市民昔日眼中的樂(lè)園舊址，而將屬于一部分中產(chǎn)階級(jí)以上人群的居住樂(lè)園。采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬
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