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2018年的Q3中國GDP同比增幅降到了6.5%，2018年10月社會消費品零售總額的增速降到8.6%，同時微觀看全國新車的銷量下降了13%，這都是過去好多年沒有過的。

同時，中國移動互聯(lián)網(wǎng)用戶月活達(dá)到了11.2億，過去一年只增長了不到5%，人口流量紅利也沒了。

——泰合資本管理合伙人、首席執(zhí)行官宋良靜2018，有人說今年將會成為中國新商業(yè)的里程碑，但更多人會說2018是中國移動互聯(lián)行業(yè)的里程悲！因為在宏觀環(huán)境去杠桿的大背景下，沙灘上的裸泳者越來越多。

P2P爆雷、長租公寓爆雷、九鼎跌落，幣圈也沒錢了……融資變得艱難，風(fēng)口轉(zhuǎn)瞬即逝，投資狂潮造就的創(chuàng)業(yè)公司高估值，沒有獲得二級市場的廣泛認(rèn)可，估值倒掛的現(xiàn)象直接導(dǎo)致大量公司因融資問題難以為繼。

有人說從2008年到2018年長達(dá)10年的創(chuàng)業(yè)黃金期結(jié)束了，有人說消費互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的風(fēng)口已經(jīng)過了，因為C端的市場已經(jīng)被頭部企業(yè)瓜分得七七八八了，阿里在提新制造，騰訊在提產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，兩大巨頭都在為未來10年而苦心布局B端。

但是，也有投資人認(rèn)為，這無論是新制造還是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)距離落地都有很大一段距離。

同時，在消費互聯(lián)網(wǎng)的一些垂直細(xì)分領(lǐng)域中，還有著很大的潛力值得挖掘，比如，共享住宿。

共享住宿，可能是移動互聯(lián)網(wǎng)這根枯木上的一枝新芽中國旅游協(xié)會發(fā)布的《2017年民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，我國民宿數(shù)量從2016年末的5萬多家發(fā)展到2017年末的20萬家，民宿直接從業(yè)人員達(dá)到近200萬人。

而在去年，中國在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模突破100億元，約達(dá)到126億元。

預(yù)計今年在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模將近200億元。

可以說，民宿短租行業(yè)無論是從體量上還是在交易規(guī)模上，都正在經(jīng)歷爆炸式的增長。

北京的王先生是一家大學(xué)的英語老師，也是一位民宿房東。

他從2016年開始經(jīng)營自己的民宿，從最初的一套小兩室，到現(xiàn)在，他已經(jīng)建了一個6人小團隊，管理超過20套的民宿房源，并且準(zhǔn)備注冊自己的連鎖品牌。

他認(rèn)為，城市民宿在這兩年處于一個高速發(fā)展期，相比酒店，民宿在裝修，價格，當(dāng)?shù)匚幕厦娑加幸欢ǖ膬?yōu)勢，而有趣的居住體驗讓越來越多的人都愿意把民宿作為異地居住的第一選擇，這也使得民宿成為一個回本快、高收益的行業(yè)。

但距離民宿真正成為風(fēng)口行業(yè)，王先生還有自己的看法：“現(xiàn)在政策條件還不夠成熟，房子一多起來，管理上就容易出問題，影響到了鄰里，就會遇到投訴，警察就會來查，影響生意！如果政策好起來，那我還能在拿幾套房，收入還能在往上提一提！”王先生的顧慮其實是整個民宿行業(yè)共同的顧慮。

雖然目前民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展，體量不斷做大，但依舊面臨著諸如安全、監(jiān)管與社區(qū)關(guān)系等諸多難題。

特別是今年川渝地區(qū)的反城市民宿浪潮爆發(fā)，使得有關(guān)民宿合規(guī)性、民宿監(jiān)管缺失的問題集中暴露。

北京大學(xué)市場與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中心研究員陳偉指出，2018年對共享經(jīng)濟有特殊意義，共享經(jīng)濟開始進(jìn)入下半場，不少共享經(jīng)濟行業(yè)問題集中爆發(fā)，世界各國都將開始加強對共享經(jīng)濟的管制，打造一個更健康規(guī)范的市場環(huán)境。

政策賦能，民宿行業(yè)即將打破最后一層窗戶紙其實，在2018年3月，國務(wù)院就發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》，重點強調(diào)了“城鄉(xiāng)居民可以利用自有住宅依法從事民宿等旅游經(jīng)營。

”10月，國務(wù)院辦公廳又印發(fā)《完善促進(jìn)消費體制機制實施方案（2018－2020年）》，在進(jìn)一步放寬旅游服務(wù)消費領(lǐng)域市場準(zhǔn)入方面，方案明確提出：鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)。

隨后，廈門、深圳、廣東、成都等地相繼出臺相關(guān)民宿相關(guān)法規(guī)，民宿行業(yè)迎來了第一波政策“福利”緊跟著，在11月，我國共享住宿領(lǐng)域首個行業(yè)自律標(biāo)準(zhǔn)《共享住宿服務(wù)規(guī)范》在便北京發(fā)布。

小豬、愛彼迎、途家、榛果民宿等平臺企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人均在《共享住宿服務(wù)規(guī)范》承諾書上簽字，承諾切實履行規(guī)范的各項要求，嚴(yán)格行業(yè)自律。

2018年11月8日，西安發(fā)放首批民宿營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)場共有近30位房東辦理了個體民宿營業(yè)執(zhí)照，民宿向合法經(jīng)營又邁出了一大步。

“本來擔(dān)心擴大民宿規(guī)模有風(fēng)險，現(xiàn)在有了這個合法身份，民宿合法發(fā)展的春天終于到了！”在辦照頒發(fā)現(xiàn)場，經(jīng)營者三家民宿的李女士興奮的說。

在這之前，因為沒有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，李女士經(jīng)營民宿面臨諸多問題，特別是與社區(qū)之間，關(guān)系一度鬧得很僵，也不敢全力的擴大規(guī)模，導(dǎo)致自己的民宿事業(yè)一直不溫不火。

現(xiàn)在拿到了營業(yè)執(zhí)照后，李女士感覺一下子硬氣了起來，當(dāng)即表示要去找新的房源，把自己的民宿規(guī)模給擴大。

雖然由此就說民宿的春天就此到來還為時尚早，因為民宿經(jīng)營所涉及的方方面面太多，除了工商部門外，還涉及消防、公安、旅游等方面，不是單一的部門能夠監(jiān)管或解決的，需要多個相關(guān)部門之間的通力配合和協(xié)作。

但我們縱觀2018年中政府的這一系列舉措，都有理由相信，在即將到來2019年中，民宿行業(yè)捅破最后一層窗戶紙的距離并不會太過遙遠(yuǎn)。

隨著諸多法規(guī)與自律標(biāo)準(zhǔn)的出臺，讓原本進(jìn)入瓶頸的民宿行業(yè)迎來了一個新的發(fā)展契機。

面對即將到來的2019年，業(yè)內(nèi)的專家認(rèn)為，民宿行業(yè)將告別野蠻生長的時代，民宿行業(yè)想要得到更進(jìn)一步的發(fā)展，就需要專業(yè)機構(gòu)，在嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與法律法規(guī)的同時，打造標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的民宿產(chǎn)品，凸顯房源的特色，滿足房客的個性化需求，做到個性與標(biāo)準(zhǔn)的平衡。

在《共享住宿服務(wù)規(guī)范》中，就對信息安全、清潔衛(wèi)生、設(shè)施要求等多個方面進(jìn)行了規(guī)范。

合法合規(guī)的民宿才是未來民宿的新賽道。

其實，在該規(guī)范出臺之前，民宿行業(yè)內(nèi)的一些品牌已經(jīng)率先嗅到了機會。

譬如，大象民宿就已經(jīng)建立了一系列的工作標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。

大象民宿從【房源開發(fā)工作說明】到【投資人匹配房源流程】一共有12個SOP（標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程）文件包，深入到工作中的各個細(xì)節(jié)，真正做到了全鏈條標(biāo)準(zhǔn)化工作和服務(wù)。

從消費者角度來看，他們之所以愿意選擇民宿，主要是因為個性化，比如，民宿擁有特色化的裝修、性價比更高等。

而往往造成消費者體驗不佳的因素，都是因為標(biāo)準(zhǔn)不夠嚴(yán)格，比如，房東隨意取消訂單、房間保潔不夠干凈、房間照片與實際情況不符等。

個性化是民宿吸引消費者的利器，而標(biāo)準(zhǔn)化則會成為民宿留住消費者的基礎(chǔ)。

那么，在未來，哪些方面應(yīng)該個性化、而哪些又應(yīng)該高標(biāo)準(zhǔn)，就很清晰了。

住宿產(chǎn)品線下的運營鏈條很長，包括成本控制、房源質(zhì)量、供應(yīng)鏈配套、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、入住保障等等，就目前市場而言，各個平臺都沒能縱向深入到那么精細(xì)化的部分，針對所有房源去建立標(biāo)準(zhǔn)。

這一來需要時間，去打磨產(chǎn)品，建立規(guī)則。

二來是需要放棄一定的增長速度，因為只有慢下來，才能保證沒有個環(huán)節(jié)不出現(xiàn)差錯。

當(dāng)企業(yè)做到標(biāo)準(zhǔn)與個性共融，消費者的體驗感才能大大的提升。

當(dāng)然，在2019年，各家民宿還需要隨時做好準(zhǔn)備，從多個層面上和相關(guān)的職能部門進(jìn)行對接，保證自己能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

這也將是未來一年中，各家民宿機構(gòu)將著重注意的工作。

總的來說，2019年，在國家政策的有利支持下民宿行業(yè)必將獲得更大的發(fā)展機會，而深入做好標(biāo)準(zhǔn)化與個性化的融合，才能繼續(xù)高歌猛進(jìn)，做到與市場、與消費者、與投資人的共贏。

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