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目錄　　一、項(xiàng)目摘要　　二、市場(chǎng)分析 1、二手房市場(chǎng)分析；2、中介行業(yè)概述；3、競(jìng)爭(zhēng)分析；4、經(jīng)營(yíng)模式　　三、市場(chǎng)和服務(wù) 1、戰(zhàn)略目標(biāo)；2、市場(chǎng)規(guī)劃布局；3、組織和職能；4、人員配置；5、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入；6、增值業(yè)務(wù)收入；7、市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間計(jì)劃　　四、財(cái)務(wù)模型 1、主營(yíng)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)狀況分析；2、其他增值業(yè)務(wù)收入；3、總體業(yè)務(wù)發(fā)展收入和利潤(rùn)預(yù)測(cè)　　五、資金需求　　六、投資方式和回報(bào)方式 1、投資方式；2、退出機(jī)制　　一、項(xiàng)目摘要　　衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志是二手房的成交量是否超過(guò)新房的成交量，而武漢市這幾年的二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，正處于上升時(shí)期。

這兩年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，正是市場(chǎng)從業(yè)者重新洗牌的好時(shí)機(jī)。

　　房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式是在總結(jié)分析二手房中介市場(chǎng)上所有的經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)以后，結(jié)合武漢城市市民化的特質(zhì)，在執(zhí)行門(mén)點(diǎn)社區(qū)化，員工本地化的前提下，提出“品牌形象、操作流程、服務(wù)規(guī)范、信息共享”四統(tǒng)一的總部、中心店、社區(qū)店三級(jí)直營(yíng)連鎖模式。

達(dá)到利用建立房產(chǎn)中介店連鎖網(wǎng)絡(luò)滲透進(jìn)入武漢市每一個(gè)社區(qū)，成為社區(qū)生活種不可缺少的一份子，形成直接面對(duì)各類型消費(fèi)者的終端廣告和房產(chǎn)延伸服務(wù)的渠道。

　　房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目的盈利模式是通過(guò)房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)牢牢扎根在社區(qū)的基礎(chǔ)上，不但可以開(kāi)展傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)，取得傭金收入建立良好的銀企關(guān)系，還可以利用通暢的深入社區(qū)的渠道，不斷開(kāi)展更多的增值社區(qū)服務(wù)，擁有社區(qū)終端廣告渠道就是如同擁有“門(mén)戶網(wǎng)站”，前途無(wú)量。

　　房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目需求資金三百萬(wàn)元的支持，兩年內(nèi)可以建設(shè)80個(gè)以上的深入社區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)半徑覆蓋武漢三鎮(zhèn)85％以上的主要住宅小區(qū)，進(jìn)入武漢市房地產(chǎn)二手房中介的前三名，綜合盈利水平第一，月稅前利潤(rùn)200萬(wàn)元左右，壟斷社區(qū)廣告資源，成為另一個(gè)主業(yè)。

　　二、市場(chǎng)分析　　1、二手房市場(chǎng)分析　　武漢市自2002年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)展，建材、家居用品、裝飾裝潢業(yè)以前所未有的發(fā)展速度分享著這期待已久的機(jī)遇。

作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵流通環(huán)節(jié)的存量房交易市場(chǎng)更是如魚(yú)得水、水漲船高，數(shù)以千家的二手房中介店（所）如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)活躍在存量房交易市場(chǎng)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機(jī)勃勃的景象。

　　2005年武漢市商品房銷售面積為813。

89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7。

6 %；其中：商品房住宅銷售面積為756。

91 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5。

0 %，占商品房銷售面積的93 %。

而2005年全市二手房成交60168起，同比下降2。

5%，面積為625。

7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1。

6%；其中：二手房住宅成交34179起，同比下降2。

8%，成交面積為330。

13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17。

2 %，說(shuō)明二手房的成交量與新房的成交量之比為3：4，二手房市場(chǎng)正處于上升時(shí)期，市場(chǎng)上的需求主力無(wú)論新房還是二手房都是住宅。

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